МЕНЮ

Оценка нежилых помещений (офисов, складских помещений, магазинов и др.)

 

 

 

Оценка нежылых помещений, т.е. коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости. Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества. Товарная биржа "Профи-Т" в данной области производит следующие виды оценки: 
 
Оценка торговой недвижимости (магазинов, торговых центров);

Оценка офисной недвижимости (оценка стоимости отдельно стоящих офисных зданий, бизнес-центров, офисных помещений);

Оценка нежилых помещений различного назначения (помещения, используемые в различных сферах услуг).

Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода.  Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью.

Чем выше доходный потенциал оцениваемой коммерческой недвижимости, тем выше ее стоимость. На этом принципе основывается один из ключевых методов оценки коммерческой недвижимости – доходный.

Если доход генерируется не только от объекта недвижимости (например, от функционирования гостиницы или ресторана), то в этом случае уместнее говорить об оценке бизнеса. Так как, доход, от некоторого бизнеса, размещенным на объекте недвижимости, включает в себя доход, генерируемый собственно объектом недвижимости и прочими активами (движимым имуществом, нематериальными активами и т.д.).
 
Перечень документов необходимых для оценки нежилых помещений:
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Технический паспорт на объект.
  • Ксерокопия паспорта и идентификационного кода собственника.