14:03 Началась массовая переоценка залогового имущества | |
Началась массовая переоценка залогового имущества
Вслед за поднятием ставок по уже выданным кредитам, резким обесцениванием гривны, сделавшим практически невозможным погашение валютных кредитов, на головы заемщикам упала еще одна проблема — банки массово переоценивают их залоговое имущество. В конце прошлого года Национальный банк Украины и МВФ потребовали от украинских финучреждений провести переоценку залогового имущества. В среде банкиров идея регулятора не вызвала особого восторга. "Сегодня не лучшее время для требований дообеспечения кредитов, так и доформирования резервов при их отсутствии, — заявил интернет-газете "СЕЙЧАС"заместитель председателя правления одного из банков. — Поэтому банки до последнего будут уходить от этого". Однако спустить дело на тормоза не получилось: в борьбе "платежеспособный заемщик против требования НБУ" победил регулятор. За все платит заемщик
В большинстве кредитных договоров прописано, что в случае падения стоимости залога (в разных банках по-разному - от 5% до 50% от стоимости. — "СЕЙЧАС") банк вправе требовать: "Сегодня практически все объекты обеспечения теряют в реальной рыночной стоимости. Если банк соглашается со снижением стоимости залога, он вынужден формировать повышенный резерв под кредитную операцию, что в абсолютном большинстве случаев рассматривается как негативный результат. С его стороны будет логично дообеспечить кредит дополнительным залогом. Такое право, как правило, определяется кредитным договором с банком", — поясняет интернет-газете "СЕЙЧАС"Светлана Лотоцкая, заместитель председателя правления Банка "Финансы и Кредит". На плечи заемщика в этом случае ложатся дополнительные расходы — предложение ликвидного обеспечения, его оценка, подготовка документов, нотариальные издержки.
Щедрость банка "в цене"... В зависимости от действующих в банке процедур переоценка залога выполняется либо сотрудником банка (и тогда это только неудобство для заемщика — необходимо предоставить залог для осмотра), либо субъектом оценочной деятельности (и тогда к неудобствам плюсуются денежные расходы). "Переоценку залога нужно закрепить дополнительным соглашением к договору залога, а это, в случае нотариальной сделки, означает денежные затраты для клиента банка", — утверждает Лотоцкая.
...а истина - в суде Однако с переоценкой залога есть проблемы. Как признают сами банкиры, в условиях постоянного колебания курса гривны, падения цен на недвижимость и, как следствие, нестабильности на этом рынке говорить о ее корректном проведении не приходится. Поэтому не исключено, что в скором времени суды будут завалены исками от заемщиков с требованием повторной переоценки стоимости залога. "Результат оценки можно оспорить в судебном порядке, — отмечает интернет-газете "СЕЙЧАС"Артем Стариков, юрист, руководитель проекта Anticollector.org.ua. — В этом случае суд проводит собственную экспертизу и выносит решение".
| |
|
Всего комментариев: 0 | |